Bei zweifelhaften Bauvorhaben raten wir Ihnen vor Einreichung eines endgültigen Bauantrages die Genehmigungsfähigkeit über eine Bauvoranfrage prüfen zu lassen. Diese ist in dreifacher Ausführung bei der Verwaltungsgemeinschaft Pförring einzureichen. Das Antragsformular muss nicht durch einen vorlageberechtigten Architekten ausgefüllt werden. Zwingend erforderlich ist allerdings der amtliche Lageplan, den Sie ebenfalls bei uns bzw. beim Vermessungsamt gegen eine Gebühr von 36,- € erhalten. Die notwendigen Unterlagen sind unterhalb zum Download angeboten. Die eingereichten Unterlagen werden geprüft, dem Gemeinderat zur Entscheidungsfindung vorgelegt und im Anschluss daran an das Landratsamt weitergeleitet. Nach Genehmigung erhalten Sie die „rote Baumappe“ zurück. Wir raten Ihnen Ihre Nachbarn zu informieren und deren Unterschriften einzuholen.

Neben genehmigungspflichten Bauvorhaben gibt es verfahrensfreie Bauvorhaben, wobei die Einreichung von Antragsunterlagen grundsätzlich entfällt (z. B. Grenzgaragen, Geräteschuppen…). Es ist allerdings ratsam vorab prüfen zu lassen, ob nicht durch eine baurechtliche Vorschrift hierzu isolierte Befreiungen bzw. Abweichungen (z. B. Baugrenzenüberschreitung…) erforderlich sind. Gerne prüfen wir für Sie ob entsprechende Unterlagen für Ihr geplantes Bauvorhaben notwendig sind. Sollten tatsächlich Befreiungen bzw. Abweichungen erforderlich sein, so sind wir Ihnen gerne bei der Antragsstellung und Ausfüllung der Formulare behilflich. Hierbei ist es erforderlich das gemeindliche Einvernehmen durch den Gemeinderat erteilen zu lassen.

Im Flächennutzungsplan ist die vorausschauende Bauleitplanung der Gemeinde geregelt. Der Flächennutzungsplan verschafft allerdings kein Baurecht. Erst durch die Überplanung eines Gebietes mit einem Bebauungsplan verschafft das notwendige Baurecht. Die Planungshoheit obliegt der Gemeinde. Im Bebauungsplan ist die Zulässigkeit von Bauvorhaben detailliert geregelt. Neben mit Bebauunplänen überplanten Gebieten gibt es Innerortsbereiche, die grundsätlich bebaubar sind. Wir erteilen Ihnen gerne eine Auskunft darüber, in welchem Geltungsbereich Ihr Grundstück liegt und welche Vorschriften sich dadurch ergeben.